Дизайн интерьеров Бизнес центров

Бизнес-центр — это многофункциональное здание или комплекс зданий, предназначенный для размещения офисов различных компаний, а также сопутствующей инфраструктуры: конференц-залов, переговорных комнат, зон отдыха, предприятий общественного питания, фитнес-центров, парковок. В отличие от отдельно стоящего офиса одной компании, бизнес-центр рассчитан на нескольких арендаторов, что накладывает дополнительные требования к гибкости планировок, инженерной обеспеченности и управляемости.

Архитектурное проектирование бизнес-центра начинается с определения его класса. Существует общепринятая международная классификация офисных зданий: класс А (премиум), класс В (бизнес-класс) и класс С (эконом-класс). От класса зависят требования к отделке, инженерным системам, планировочным решениям, парковке и управлению. Бизнес-центры класса А, как правило, располагаются в центральных деловых районах, имеют высокие потолки (не менее 2,7 метра в чистоте), фальшполы и подвесные потолки, энергоэффективное остекление, современные системы вентиляции и кондиционирования, а также развитую инфраструктуру для арендаторов.

Ключевая задача проектирования бизнес-центра — создание универсальной среды, которая может быть адаптирована под потребности разных арендаторов без капитальной перестройки. Это достигается за счет модульных планировочных решений (шаг колонн 6–9 метров), возможности перепланировки внутренних перегородок, достаточного количества стояков инженерных систем и резерва мощностей.

Бизнес-центр разделяется на несколько функциональных зон, которые должны быть логически связаны между собой и изолированы по степени доступа.

Вестибюльная зона (лобби) — лицо бизнес-центра. Здесь расположены стойка ресепшн (консьерж), зона ожидания для посетителей, турникеты или система контроля доступа, лифтовой холл, информационные стенды. Площадь вестибюля должна быть достаточной для пиковых нагрузок (утренний приход сотрудников, проведение мероприятий). Высота потолков — не менее 4–5 метров в премиум-бизнес-центрах. Отделка — качественные материалы: натуральный камень (мрамор, гранит) или керамогранит высокого класса, декоративные панели, дизайнерское освещение.

Офисные этажи — основная коммерческая площадь. Каждый этаж должен быть разделен на независимые офисные блоки с возможностью объединения. Минимальная площадь сдаваемого в аренду блока — от 50 до 200 квадратных метров. На каждом этаже должны быть: санузлы (раздельные мужские и женские), технические помещения (электрощитовая, узел ввода связи), помещения для уборочного инвентаря (клининговые). Ширина коридоров — не менее 1,5–1,8 метра. Планировка — open space или кабинетная система (с возможностью возведения перегородок).

Инфраструктурная зона — помещения для обслуживания арендаторов и их сотрудников: конференц-залы разной вместимости (от 10 до 100 человек), переговорные комнаты (на 4–8 человек), коворкинг-зоны, зоны отдыха и лаунж-зоны с кофе-поинтами, столовая или кафе, фитнес-центр.

Парковочная зона — подземный или наземный паркинг. Количество машиномест зависит от класса бизнес-центра и транспортной доступности. Обязательны места для маломобильных групп (не менее 10 процентов от общего числа).

Техническая зона — помещения, недоступные для арендаторов и посетителей: венткамеры, тепловой пункт (ИТП), электрощитовые, насосные станции, лифтовые машинные отделения, серверная, помещения охраны. Площадь технических помещений — 10–15 процентов от общей площади здания.

1. Пояснительная записка (ПЗ)
2. Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)
3. Архитектурные решения (АР)
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР, КЖ)
5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и кондиционирование, сети связи, газоснабжение и технологические решения.
6. Проект организации строительства (ПОС)
7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (ПОД)
8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ООС)
9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (МПБ)
10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ).
11. Мероприятия оп обеспечению энергетической эффективности
12. Смета на строительство
13. Мероприятия по обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства (ТБЭ)